380 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 125,9 m² · constr. 1967 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 781 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883345134590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00139300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
781 800 $
ID provincial
66023883345134590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 201 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 956 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 405 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 160 356 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 401 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +99 025 $ | 1 255 184 $ Poids 89 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 154 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 020 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 329 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 947 281 $ Poids 84 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 174 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 962 268 $ Poids 83 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 73 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 061 $ Poids 81 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 584 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 069 629 $ Poids 80 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 107 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 903 780 $ Poids 80 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 387 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 903 164 $ Poids 79 % |
| 11 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 640 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 891 890 $ Poids 78 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 213 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 027 451 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.