4725 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 599 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883345554920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00147300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 100 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66023883345554920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 215 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 903 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 360 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 983 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 159 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 963 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 442 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 186 946 $ Poids 88 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 264 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 038 770 $ Poids 85 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 191 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 969 871 $ Poids 85 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 563 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 001 953 $ Poids 84 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 66 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 850 192 $ Poids 84 % |
| 9 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 497 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +13 582 $ | 199 392 $ Poids 83 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 386 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 185 351 $ Poids 79 % |
| 11 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 644 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 839 036 $ Poids 77 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 475 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.