634 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
942 200 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 132,9 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 828 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883346025340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00139900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
828 700 $
ID provincial
66023883346025340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 93 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 917 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 441 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 153 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 38 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 766 306 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 498 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 204 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 567 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 095 550 $ Poids 85 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 375 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 969 352 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 386 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 897 001 $ Poids 79 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 717 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 244 152 $ Poids 76 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 45 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 986 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 411 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 981 035 $ Poids 73 % |
| 11 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 531 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 859 277 $ Poids 73 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 711 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 839 968 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.