635 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 150,9 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 650 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883346365080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00146700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023883346365080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 138 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 906 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 316 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 077 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 192 623 $ Poids 79 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 38 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 816 306 $ Poids 79 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 499 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 897 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 695 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 324 624 $ Poids 74 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 104 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 979 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 834 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 767 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 409 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 164 205 $ Poids 68 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 918 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 600 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +66 284 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 162 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 507 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +87 464 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 284 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 642 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 034 134 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.