625 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 155,9 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 751 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883346383550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00146800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023883346383550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 151 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 920 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 326 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 211 474 $ Poids 88 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 507 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 910 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 33 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 590 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 645 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 048 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 820 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 780 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 28 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 830 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 465 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 924 503 $ Poids 70 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 682 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 346 978 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 505 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 672 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 160 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 946 527 $ Poids 67 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 379 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 696 772 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.