630 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 176,1 m² · constr. 1953 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 500 $
Rôle antérieur 911 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883346913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00151200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
911 900 $
ID provincial
66023883346913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 87 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 369 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 287 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 378 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 737 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 465 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 965 519 $ Poids 85 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 292 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 239 589 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 409 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 991 753 $ Poids 79 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 188 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 978 982 $ Poids 79 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 698 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 107 085 $ Poids 77 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 107 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −43 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 060 431 $ Poids 76 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 492 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 017 179 $ Poids 75 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 742 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 751 230 $ Poids 74 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 141 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 000 498 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.