620 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 142,7 m² · constr. 1953 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 673 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883346922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00151100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
66023883346922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 77 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 793 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 158 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 951 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 198 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 882 512 $ Poids 85 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 347 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 159 544 $ Poids 84 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 641 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 287 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 506 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 248 223 $ Poids 79 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 657 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 131 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 866 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 768 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 782 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 745 614 $ Poids 70 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 470 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 925 956 $ Poids 68 % |
| 11 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 398 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 013 824 $ Poids 68 % |
| 12 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 377 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 831 579 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.