715 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 234,4 m² · constr. 1953 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 936 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883347237690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00145900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
936 600 $
ID provincial
66023883347237690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 554 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −73 796 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 490 608 $ Poids 72 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 776 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 941 233 $ Poids 72 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 767 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 056 362 $ Poids 72 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 130 066 $ Poids 71 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 464 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 969 445 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 910 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 472 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 390 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 464 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +74 190 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 084 379 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 704 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +86 656 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 030 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 251 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +107 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 211 624 $ Poids 52 % |
| 12 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 218 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 767 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 892 819 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.