705 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 148,3 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 692 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883347256080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00146000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66023883347256080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 84 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 894 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 143 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 805 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 35 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +59 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 261 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 880 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 176 520 $ Poids 75 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 451 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −47 202 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 885 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 794 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 306 751 $ Poids 71 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 472 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 161 987 $ Poids 71 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 602 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 152 577 $ Poids 71 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 921 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 901 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 267 261 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 936 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 756 351 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 313 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 028 111 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.