710 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 117,3 m² · constr. 1953 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 660 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883347796470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00152000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66023883347796470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 104 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 929 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 370 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 448 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 806 379 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 392 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 966 492 $ Poids 87 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 233 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 817 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 50 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 936 771 $ Poids 85 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 219 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 699 $ Poids 82 % |
| 8 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 661 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 809 388 $ Poids 82 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 87 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −46 187 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 864 574 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 565 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 949 338 $ Poids 79 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 431 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 145 108 $ Poids 76 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 642 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 180 619 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.