690 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
993 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 201,3 m² · constr. 1953 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 854 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883347823280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00151800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
854 600 $
ID provincial
66023883347823280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 181 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 125 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 674 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 954 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 577 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 526 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 411 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 009 509 $ Poids 75 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 284 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 788 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 123 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 568 $ Poids 73 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 289 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 828 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 472 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 060 157 $ Poids 71 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 519 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 900 230 $ Poids 71 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 524 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 080 620 $ Poids 70 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 319 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 213 $ Poids 69 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 724 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 804 304 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.