670 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 211,7 m² · constr. 1953 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 800 $
Rôle antérieur 1 106 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883347850080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00151600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
1 106 500 $
ID provincial
66023883347850080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 154 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 152 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 521 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 921 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 736 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 892 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 687 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 978 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 414 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 033 033 $ Poids 73 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 308 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 806 $ Poids 72 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 585 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 539 565 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 079 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 315 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 848 487 $ Poids 68 % |
| 10 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 173 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 701 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 088 387 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.