795 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 183,3 m² · constr. 1953 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 874 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883348119940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00145100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
874 200 $
ID provincial
66023883348119940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 123 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 751 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 262 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 251 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 314 777 $ Poids 86 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 411 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 260 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 079 103 $ Poids 80 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 426 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 985 050 $ Poids 79 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 615 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 505 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 776 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 766 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 640 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 011 297 $ Poids 74 % |
| 10 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 674 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 912 798 $ Poids 74 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 653 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 127 928 $ Poids 74 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 660 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 035 305 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.