745 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 661 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883348192370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00145600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
66023883348192370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 126 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 924 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 390 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 865 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 371 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 801 631 $ Poids 92 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 308 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 960 774 $ Poids 91 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 134 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 931 581 $ Poids 85 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 182 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 044 $ Poids 84 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 305 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 812 945 $ Poids 84 % |
| 8 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 701 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 804 592 $ Poids 80 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 603 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 943 612 $ Poids 79 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 763 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 678 151 $ Poids 77 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 81 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −50 977 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 859 784 $ Poids 75 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 675 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 179 557 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.