770 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 184,9 m² · constr. 1953 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 720 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883348705520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00152600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
66023883348705520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 160 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 755 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 228 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 300 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 110 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 320 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 295 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 083 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 339 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 265 533 $ Poids 82 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 560 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 507 107 $ Poids 80 % |
| 7 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 377 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 989 391 $ Poids 78 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 718 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 769 764 $ Poids 77 % |
| 9 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 631 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 916 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 015 640 $ Poids 77 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 587 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 039 333 $ Poids 75 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 697 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 132 560 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.