855 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 173,9 m² · constr. 1953 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 000 $
Rôle antérieur 777 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883349029910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00144600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
66023883349029910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 55 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 733 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 289 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 279 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 362 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 436 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 959 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 255 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 972 627 $ Poids 81 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 474 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 233 103 $ Poids 79 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 683 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 100 716 $ Poids 79 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 768 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 960 078 $ Poids 73 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 248 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 994 620 $ Poids 72 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 793 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 746 597 $ Poids 70 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 652 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 706 389 $ Poids 69 % |
| 12 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 385 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 1 091 934 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.