835 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 116,9 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 662 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883349046740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00144800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
66023883349046740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 231 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 200 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 270 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 932 027 $ Poids 92 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 521 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 873 168 $ Poids 87 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 262 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 939 488 $ Poids 83 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 277 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 006 583 $ Poids 82 % |
| 7 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 697 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 812 013 $ Poids 80 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 449 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 820 416 $ Poids 80 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 745 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 684 404 $ Poids 78 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 223 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 867 680 $ Poids 76 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 743 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 952 152 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 543 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 796 548 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.