840 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 154,6 m² · constr. 1954 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 655 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883349578470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00153300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023883349578470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 260 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 921 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 378 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 911 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 328 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 368 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 830 384 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 728 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 044 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 351 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 913 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 329 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 1 040 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 30 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 914 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 926 $ Poids 66 % |
| 10 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 572 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 067 293 $ Poids 65 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 247 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +81 426 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 996 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 214 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 947 564 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.