40 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 129,2 m² · constr. 1947 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 483 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883350408410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
66023883350408410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 314 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 153 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 491 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 289 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 389 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 190 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 677 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 878 437 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 549 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 957 686 $ Poids 76 % |
| 6 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 556 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 214 225 $ Poids 76 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 548 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 477 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 889 679 $ Poids 70 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 451 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 838 567 $ Poids 69 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 630 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 946 968 $ Poids 69 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 705 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 863 059 $ Poids 69 % |
| 12 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 897 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 081 849 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.