4660-4690 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 458 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 453,3 m² · constr. 1956 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 000 $
Rôle antérieur 1 306 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883350443060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00148800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
1 306 100 $
ID provincial
66023883350443060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 819 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 878 $ Poids 70 % |
| 2 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 832 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 359 758 $ Poids 69 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 767 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +101 288 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 698 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 215 577 $ Poids 51 % |
| 5 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 611 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 102 $ · Ajust. âge −135 450 $ | 1 872 652 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −155 327 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 026 215 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.