45 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 217,6 m² · constr. 1955 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 666 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883350778680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00157600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
66023883350778680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 750 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 781 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 718 022 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 460 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 989 233 $ Poids 69 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 676 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 102 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 577 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 710 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 496 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +64 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 178 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 876 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 943 315 $ Poids 61 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 914 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 778 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 055 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 425 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +90 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 114 402 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 244 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 088 751 $ Poids 53 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 619 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 131 005 $ Poids 52 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 952 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 551 380 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.