25-27 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 189,1 m² · constr. 1942 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 607 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883350796330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00157400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
66023883350796330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 750 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 442 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 039 144 $ Poids 78 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 599 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −50 930 $ | 949 398 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 266 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 959 454 $ Poids 74 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 635 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 998 481 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 673 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +57 530 $ | 1 230 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 972 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 486 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 959 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 724 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −57 907 $ | 736 144 $ Poids 60 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 783 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 627 454 $ Poids 60 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 862 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 944 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 267 344 $ Poids 58 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 798 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 931 754 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.