4634 Rue RICHARD-HEWTON · Montréal
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883351387510010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149749
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
66023883351387510010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 270 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 988 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 327 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 417 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 917 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 320 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 200 368 $ Poids 90 % |
| 5 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 595 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 183 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 555 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 973 697 $ Poids 74 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 373 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +72 540 $ | 920 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 569 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 983 579 $ Poids 72 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 632 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 747 $ Poids 72 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 221 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 075 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 580 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 680 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 290 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.