4632 Rue RICHARD-HEWTON · Montréal
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 134,4 m² · constr. 1986 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 461 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883351387510010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149797
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023883351387510010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 301 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 350 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 298 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 310 398 $ Poids 93 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 429 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 473 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 895 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 602 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 008 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 505 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 974 082 $ Poids 74 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 851 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 101 105 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 843 772 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 654 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 928 278 $ Poids 69 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 580 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 836 $ Poids 68 % |
| 11 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 465 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 067 352 $ Poids 64 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 555 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 068 535 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.