4640 Rue RICHARD-HEWTON · Montréal
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 461 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883351387510010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149799
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023883351387510010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 270 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 981 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 327 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 531 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 320 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 198 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 417 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 910 929 $ Poids 87 % |
| 5 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 595 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 182 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 632 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 476 $ Poids 71 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 555 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 967 132 $ Poids 70 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 569 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 976 907 $ Poids 70 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 373 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +72 540 $ | 913 929 $ Poids 70 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 221 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 068 105 $ Poids 67 % |
| 11 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 611 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 765 352 $ Poids 64 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 955 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 018 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.