Rue RICHARD-HEWTON · Montréal
Valeur estimée
397 700 $
Autre · constr. 1986 · terrain 4,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
32 600 $
Rôle antérieur 28 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883351387510010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149790
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
66023883351387510010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 301 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 270 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 223 $ Poids 66 % |
| 3 | 325-329, 45e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (4 866 $/m²) 246,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 298 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 296 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 417 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 327 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 158-160, 51E Avenue, Montréal 2026-07-03 · 412 m · Vendu 1 075 000 $ (4 381 $/m²) 245,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 182 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 429 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 162 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 64 % |
| 10 | 75-77, 42e Avenue, Montréal 2026-08-11 · 472 m · Vendu 750 000 $ (3 038 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 320 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 200 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 5228-5230, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-30 · 485 m · Vendu 760 000 $ (3 167 $/m²) 240 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 813 655 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.