115 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 602 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883351679090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00158300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
66023883351679090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 418 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 855 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 292 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 355 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 536 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 914 562 $ Poids 83 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 348 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 803 952 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 352 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 945 $ Poids 82 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 566 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −975 $ | 207 109 $ Poids 80 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 390 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 142 604 $ Poids 75 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 543 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 922 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 195 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 1 002 436 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 326 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −63 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 757 $ Poids 73 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 620 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 988 179 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.