85 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 112,9 m² · constr. 1951 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 630 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883351724460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00158000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
66023883351724460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 306 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 922 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 452 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 845 374 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 361 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +825 $ | 175 633 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 349 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +849 $ | 187 751 $ Poids 87 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 394 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 794 560 $ Poids 80 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 581 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 612 $ Poids 80 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 544 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 190 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 991 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 589 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 912 060 $ Poids 74 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 662 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 976 925 $ Poids 72 % |
| 11 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 597 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 174 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, 49ième Avenue, Montréal 2025-06-11 · 313 m · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 571 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.