75 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 212,3 m² · constr. 1969 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 659 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883351732950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00157900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
66023883351732950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 781 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 985 $ Poids 76 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 453 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 234 310 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 654 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 160 802 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 538 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 898 $ Poids 66 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 843 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 995 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 394 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 170 016 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 482 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 646 $ Poids 62 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 740 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 107 350 $ Poids 61 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 969 753 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 202 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge +86 688 $ | 1 139 611 $ Poids 58 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 590 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 178 437 $ Poids 58 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 917 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 572 981 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.