4675 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 179,5 m² · constr. 1950 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 801 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883352165160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00150200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
801 900 $
ID provincial
66023883352165160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 402 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 961 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 985 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 524 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 244 383 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 338 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 248 $ Poids 77 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 668 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 281 550 $ Poids 76 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 554 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 011 713 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 121 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 380 $ Poids 74 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 766 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 733 553 $ Poids 74 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 769 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 961 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 841 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 928 $ Poids 68 % |
| 11 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 295 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 514 $ Poids 66 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 530 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 453 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 975 302 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.