4655 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 180,2 m² · constr. 1950 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 908 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883352345350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00150100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
908 300 $
ID provincial
66023883352345350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 405 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 962 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 347 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 882 $ Poids 83 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 514 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 246 447 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 333 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 538 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 013 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 676 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 284 190 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 106 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 099 $ Poids 75 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 766 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 734 962 $ Poids 74 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 760 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 963 156 $ Poids 69 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 916 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 748 283 $ Poids 67 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 856 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 313 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 345 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.