240 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 121,8 m² · constr. 1952 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 711 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883353175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00150600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023883353175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 286 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 328 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 146 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 367 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 941 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 323 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 149 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 183 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 829 219 $ Poids 84 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 413 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 494 $ Poids 83 % |
| 7 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 264 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 963 294 $ Poids 80 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 416 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 934 353 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 349 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 183 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 693 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +975 $ | 213 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 379 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 253 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 380 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 195 544 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.