245 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 131,1 m² · constr. 1950 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 750 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883353498790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00159600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
66023883353498790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 284 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 150 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 369 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 246 $ Poids 92 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 391 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 898 362 $ Poids 91 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 418 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 895 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 217 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 267 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 749 906 $ Poids 86 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 443 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 963 677 $ Poids 79 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 757 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 088 885 $ Poids 76 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 346 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 966 723 $ Poids 75 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 553 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 880 178 $ Poids 75 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 150 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 853 165 $ Poids 72 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 304 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 075 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 909 575 $ Poids 71 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 689 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −975 $ | 218 689 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.