225 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 117,2 m² · constr. 1948 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 605 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883353525760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00159400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66023883353525760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 316 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 848 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 374 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 907 471 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 298 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 926 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 180 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 797 268 $ Poids 86 % |
| 5 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 383 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 176 418 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 411 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 188 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 375 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 915 400 $ Poids 80 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 294 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +740 $ | 141 351 $ Poids 79 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 472 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 980 795 $ Poids 76 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 668 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 205 482 $ Poids 76 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 356 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −62 157 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 105 883 $ Poids 74 % |
| 12 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 835 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 789 071 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.