195 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 157,2 m² · constr. 1950 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 642 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883353561140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00159100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
66023883353561140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 489 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 910 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 486 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 771 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 640 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 197 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 360 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 790 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 334 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 697 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 900 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 346 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 155 $ Poids 74 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 359 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 902 136 $ Poids 74 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 337 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 822 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 848 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 052 372 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 655 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 665 950 $ Poids 65 % |
| 11 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 914 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 468 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 936 471 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.