305 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 120,2 m² · constr. 1949 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 729 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883354387630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00160200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66023883354387630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 283 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 864 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 261 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 922 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 274 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 143 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 60 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 811 623 $ Poids 86 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 305 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 856 595 $ Poids 83 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 356 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 943 399 $ Poids 81 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 253 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 930 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 420 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −48 838 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 125 028 $ Poids 79 % |
| 9 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 736 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 800 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 436 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 929 308 $ Poids 77 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 443 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −825 $ | 179 518 $ Poids 77 % |
| 12 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 757 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 803 344 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.