285 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 716 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883354434820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00160000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
66023883354434820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 274 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 153 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 333 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 912 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 402 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 449 $ Poids 90 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 212 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 761 295 $ Poids 89 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 469 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 235 685 $ Poids 89 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 733 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 104 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 436 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 976 605 $ Poids 76 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 530 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 892 292 $ Poids 74 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 889 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 958 $ Poids 69 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 289 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +65 657 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 981 678 $ Poids 69 % |
| 11 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 553 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 975 380 $ Poids 68 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 606 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 713 877 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.