275 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 640 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883354453390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00159900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
66023883354453390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 290 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 839 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 331 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 303 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 898 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 418 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 429 $ Poids 88 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 104 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 788 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 456 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 512 $ Poids 84 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 299 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 906 007 $ Poids 83 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 409 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 970 405 $ Poids 81 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 372 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 173 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 706 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 932 829 $ Poids 78 % |
| 11 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 784 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 780 615 $ Poids 74 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 346 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 984 579 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.