255 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 7 550 $/m² · 112,9 m² · constr. 1949 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 701 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883354480360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00159700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
66023883354480360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 299 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 836 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 316 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 913 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −825 $ | 173 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 331 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 896 062 $ Poids 88 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 135 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 786 500 $ Poids 85 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 437 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −849 $ | 186 053 $ Poids 84 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 329 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 903 660 $ Poids 82 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 434 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 967 925 $ Poids 80 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 392 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 173 345 $ Poids 77 % |
| 10 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 735 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 930 321 $ Poids 76 % |
| 11 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 804 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 778 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 320 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 981 953 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.