350 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 171,2 m² · constr. 1973 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 664 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883354967950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00170210
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66023883354967950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 247 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 045 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 545 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 395 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 527 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 015 156 $ Poids 86 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 288 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 225 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 552 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 799 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 371 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 829 $ Poids 82 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 249 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 078 452 $ Poids 79 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 389 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 074 968 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 826 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 092 900 $ Poids 73 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 308 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 073 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 722 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +61 768 $ | 818 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 454 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 793 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.