4655 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 619 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883355053550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00161000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
66023883355053550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 257 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 933 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 195 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 992 607 $ Poids 93 % |
| 3 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 14 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 375 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 015 270 $ Poids 85 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 196 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 999 030 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 460 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 192 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 671 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 866 075 $ Poids 81 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 311 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 070 391 $ Poids 81 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 598 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 033 926 $ Poids 80 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 311 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 155 355 $ Poids 78 % |
| 11 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 747 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 868 628 $ Poids 78 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 510 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 205 459 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.