4650 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 137,2 m² · constr. 1970 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 718 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883355068740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00150950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
66023883355068740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 194 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 008 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 323 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 95 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 842 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 483 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 322 829 $ Poids 86 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 605 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 363 376 $ Poids 84 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 672 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 111 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 480 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 936 551 $ Poids 74 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 431 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 982 911 $ Poids 74 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 232 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 723 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 943 126 $ Poids 72 % |
| 10 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 426 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 071 072 $ Poids 71 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 894 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 781 672 $ Poids 69 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 154 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +72 952 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 074 474 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.