525 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
1 150 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 272,4 m² · constr. 1952 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 700 $
Rôle antérieur 1 060 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883355299340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00161200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
1 060 700 $
ID provincial
66023883355299340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 635 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 593 872 $ Poids 80 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 797 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 272 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 847 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 048 455 $ Poids 68 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 967 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 409 918 $ Poids 63 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 971 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 942 567 $ Poids 63 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +63 785 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 473 $ Poids 60 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 941 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 514 055 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 832 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 088 367 $ Poids 49 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 897 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +74 572 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 401 049 $ Poids 46 % |
| 10 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 737 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +107 793 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 017 459 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 596 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +107 222 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 209 774 $ Poids 44 % |
| 12 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 988 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 169 803 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.