4605 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 164 m² · constr. 1967 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 737 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883355383310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00160800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
66023883355383310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 294 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 007 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 468 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 330 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 510 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 995 624 $ Poids 88 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 169 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +64 820 $ | 998 816 $ Poids 88 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 487 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 763 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 292 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 203 917 $ Poids 76 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 760 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 072 057 $ Poids 76 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 682 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 857 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 445 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 005 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 244 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 031 309 $ Poids 72 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 598 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 731 723 $ Poids 71 % |
| 12 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 525 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +82 535 $ | 1 130 774 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.