355 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
1 221 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 234,7 m² · constr. 1967 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 900 $
Rôle antérieur 1 101 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883355401390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00160700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 800 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
1 101 700 $
ID provincial
66023883355401390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 769 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 008 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 200 735 $ Poids 71 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 652 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −72 921 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 597 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 851 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 057 065 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 760 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 020 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 608 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 033 072 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 933 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 505 210 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 269 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 875 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 786 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 451 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge +77 520 $ | 1 148 897 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 82 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +108 662 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 282 402 $ Poids 53 % |
| 12 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 913 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 297 309 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.