520 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 194,1 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 832 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883355829740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00169700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
66023883355829740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 750 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 15 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 102 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 552 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 515 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 181 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 008 911 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 311 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 035 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 677 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 933 205 $ Poids 80 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 397 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 057 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 436 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 770 092 $ Poids 79 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 222 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 292 656 $ Poids 77 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 675 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 785 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 366 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 988 664 $ Poids 75 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 271 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 017 357 $ Poids 72 % |
| 12 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 456 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 216 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.