398 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883355831470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00170300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023883355831470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 330 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 261 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 999 231 $ Poids 91 % |
| 3 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 67 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 891 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 412 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 017 217 $ Poids 87 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 227 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 009 528 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 499 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 203 $ Poids 82 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 387 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 701 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 874 789 $ Poids 80 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 656 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 049 732 $ Poids 79 % |
| 10 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 540 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 205 830 $ Poids 78 % |
| 11 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 719 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 880 436 $ Poids 78 % |
| 12 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 291 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 188 937 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.