500 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 192,8 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 869 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883355838240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00169800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
869 100 $
ID provincial
66023883355838240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 187 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 996 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 560 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 509 670 $ Poids 83 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 301 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 022 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 394 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 045 196 $ Poids 80 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 451 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 760 325 $ Poids 79 % |
| 7 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 687 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 921 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 229 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 283 593 $ Poids 78 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 680 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 774 820 $ Poids 76 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 374 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 603 $ Poids 74 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 256 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 040 $ Poids 73 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 477 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 894 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 331 694 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.