4575 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 104,5 m² · constr. 1956 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 464 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883355935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00174500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
66023883355935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 444 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 910 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 346 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 835 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 262 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 172 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 531 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 173 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 574 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 185 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 272 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 723 469 $ Poids 78 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 376 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 965 493 $ Poids 77 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 196 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 901 922 $ Poids 76 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 631 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 927 862 $ Poids 76 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 245 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −46 325 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 895 347 $ Poids 73 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 75 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 785 801 $ Poids 69 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 852 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 823 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.