4565 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 178,2 m² · constr. 1975 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 685 300 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883355980950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00170400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
66023883355980950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 232 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 064 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 265 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 245 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 525 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 255 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 107 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 530 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 427 849 $ Poids 83 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 501 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 034 145 $ Poids 82 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 382 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 092 591 $ Poids 79 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 75 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 877 $ Poids 79 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 704 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +69 489 $ | 840 584 $ Poids 77 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 182 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 060 438 $ Poids 73 % |
| 11 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 597 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 531 683 $ Poids 73 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 353 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 047 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.